Zakon o izmjenama i dop. zakona o stvarnim pravima RS

U članu 21. u stavu 2. Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike
Srpske“, br. 124/08 i 58/09), (u daljem tekstu: Zakon), rije či: „zemljišnu knjigu“,
zamjenjuju se rije čima: „javnu evidenciju“, kao i u cijelom tekstu Zakona u
odgovarajućem padežu.

„Pretvaranje prava korišćenja, upravljanja ili raspolaganja

(1) Ako posebnim zakonom nije druga čije propisano, pravo upravljanja, koriš ćenja
ili raspolaganja kao osnovno pr avo na stvarima u društvenoj , odnosno državnoj svojini,
koje do stupanja na snagu ov og zakona nisu postala svojin a drugog lica, pretvara se u
pravo svojine njegovog dosadašnjeg nosioca ili njegovog pravnog sljednika, ako te stvari
mogu biti predmet svojine.
(2) Nosilac prava up ravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u
društvenoj, odnosno državnoj svojini iz stava 1. ovog člana je pravno lice čiji je kapital
100% u svojini Republike Srpske.
(3) Pravo upravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u društvenoj,
odnosno državnoj svojini, koje do stupanja na snagu ovog zakona nisu postale svojina
drugog lica, pretvara se u pravo svoj ine jedinice lokalne samouprave na čijoj se teritoriji
nalazi ta nepokretnost, ako je nosilac t og prava prestao da postoji i nema pravnog
sljednika.“

Naslov člana i član 325. mijenjaju se i glase:

„Pretvaranje prava na gradskom građevinskom zemljištu u pravo svojine

Privremeno pravo koriš ćenja do preuzimanja, pravo koriš ćenja radi gra đenja i
trajno pravo koriš ćenja na gradskom
građevinskom zemljištu u društvenoj, odnosno
državnoj svojini, koje do stupanja na snagu ovog zakona nije postalo svojina drugog lica,
pretvara se u pravo svojine njegovog dosa dašnjeg nosioca, odno sno njegovog pravnog
sljednika.“

-p

Naslov člana i član 326. mijenjaju se i glase:

„Rješenje o pretvaranju u pravo svojine

(1) Organ uprave nadležan za imovinsko-pravne poslove provodi postupak i donosi
rješenje o pretvaranju prava iz čl. 324. i 325. ovog zakona.
(2) Rješenje organa uprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove je pravni osnov
za uknjižbu prava u javnu evidenciju o nepokretnostima i prava na njima.
(3) Uknjižba se provodi po pravnim pravilima kojima je regulisan upis prava u
javne evidencije o nepokretnostima i prava na njima.“

Naslovi članova i čl. 327. i 328. brišu se.

„Jedinstvenost nepokretnosti

(1) Ovim zakonom uspostavlja se pravno jedinstvo zemljišta i zgrade, ako do
stupanja na snagu ovog zakona nije uspostavljeno.
(2) Vlasnik zgrade koji je pribavio odobrenje za gra đenje ili odobrenje za upotrebu
zgrade, stiče pravo svojine na gradskom građevinskom zemljištu u društvenoj, odnosno
državnoj svojini, koje služi za redovnu upo trebu te zgrade, u skladu sa regulacionim
planom koji je važio u trenutku izgradnje te zgrade.
(3) Ako u trenutku izgradnje zgrade nije postojao regulacioni plan, vlasnik zgrade
stiče pravo svojine na gradskom građevinskom zemljištu ispod zgrade.
(4) Organ uprave nadležan za imovins ko-pravne poslove provodi postupak i
rješenjem uspostavlja pravno jedinstvo zemljišta i zgrade iz st. 2 i 3. ovog člana.“

Poslije člana 330. dodaje se novi član 330a. koji glasi:

„Legalizacija bespravno izgrađenih objekata

-p
(1) Graditelj objekta izgra đenog bez odobrenja za gra đenje na gradskom
građevinskom zemljištu, u društvenoj, odnosn o državnoj svojini, koji je izgra đen do
stupanja na snagu ovog zakona, sti če pravo svojine na zemljišt u koje služi za redovnu
upotrebu tog objekta, u postupku legalizacije.
(2) Organ uprave nadležan za imovinsko-pravne poslove, u postupku legalizacije
bespravno izgra đenog objekta, svojim rješenjem utvr đuje pravo svojine u korist
graditelja, odnosno njegovog pravnog sljedni ka, na zemljištu koje služi za redovnu
upotrebu tog objekta, ako se za objekat naknadno može izdati odobrenje za gra đenje u
skladu sa propisima o uređenju prostora i građenju.
(3) Graditelj bespravno izgra đenog objekta dužan je da vlasniku zemljišta koje
služi za redovnu upotrebu objekta plati tržišnu cijenu.
(4) Tržišna cijena odre đuje se sporazumno pred or ganom uprave nadležnim za
imovinsko-pravne poslove, a ukoliko se sporazum ne postigne, cijena se odre đuje pred
nadležnim sudom u vanparničnom postupku.
(5) Graditelj bespravno izgra đenog objekta sti če pravo na upis prava svojine u
javnu evidenciju, na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu tog objekta, na osnovu
pravosnažnog rješenja iz stava 2. ovog člana i uz dokaz o plaćenoj tržišnoj cijeni.“

Naslovi članova i čl. 331, 332. i 333. brišu se.

„Obaveza uknjižbe stvarnih prava

(1) Nosioci prava svojine koji nisu upisan i u javnu evidenciju o nepokretnostima i
prava na njima mogu, u roku od tri godine od dana stupanja na snagu ovog Zakona,
pokrenuti postupak pred nadležnim sudom za sticanje pravnog osnova za upis tih prava.
(2) Nosioci prava upravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u
društvenoj, odnosno državnoj svojini, koji nisu upisa ni u javnu evidenciju o
nepokretnostima i prava na njima, dužni su da, u roku od tri godine od dana stupanja na
snagu ovog Zakona, pred na dležnim sudom pokrenu postu pak za sticanje pravnog
osnova za upis prava svojine.
(3) Pravobranilaštvo Republike Srpske dužno je da, u roku od tr i godine od dana
stupanja na snagu ovog Zakona, pokrene pos tupak za upis neupisan ih javnih i opštih
dobara u javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima.“

U članu 348. stav 2. mijenja se i glasi:

-p
„(2) Pravilnik o postupku javn og konkursa iz stava 1. ovog člana donije će direktor
Republičke uprave za geodetske i imovinsko-prav ne poslove u roku od tri mjeseca od
stupanja na snagu ovog zakona“.

Poslije člana 349. dodaje se novi član 349a. koji glasi:

„Obveznici restitucije

(1) Nosilac prava svojine koji je to pravo stekao pretva ranjem prava upravljanja,
korišćenja ili raspolaganja na ne pokretnostima u društvenoj, odnosno državnoj svojini,
na osnovu Zakona, bi će obveznik naturalne ili nov čane restitucije na tim
nepokretnostima u postupku restitucije, uk oliko poseban zakon o restituciji druga čije ne
odredi.
(2) U slučaju da je nosilac prava vlasništva iz stava 1. prestao postojati u postupku
stečaja, likvidacije ili po drugom pr avnom osnovu, Republika Srpska bi će obveznik
naturalne ili novčane restitucije.“

Naslovi članova i čl. 350, 351, 352, 353. i 354. brišu se.

U članu 355. u stavu 1. poslije rije či: „Srpskoj“ dodaje se zapeta i rije či: „osim u
slučajevima iz člana 346. ovog zakona“.
Stav 3. mijenja se i glasi:
„(3) Propisi o gra đevinskom zemljištu, poljopriv rednom zemljištu, šumama i
šumskom zemljištu i drugi propisi koji ure đuju imovinska prava na nepokretnostima,
uskladiće se sa Zakonom u roku od šest mjes eci od dana stupanja na snagu ovog
zakona.“

U članu 356. poslije stava 1. dodaje se novi stav 2. koji glasi:
„(2) Zainteresovano lice koje nije pokrenulo postupak po propisima iz člana 355.
Zakona, a koje ima pravni interes za ostvar ivanje svojih prava po tim propisima, može u
roku od tri godine od dana stupanja na sn agu ovog zakona da pokrene postupak za
rješavanje spornih imovinsko-pravnih odnosa na nepokretnostima.“

-p
Ovaj zakon stupa na snag u osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom
glasniku Republike Srpske“.

Broj: 01- /11 PREDSJEDNIK
Datum: 13. septembar 2011. godine NARODNE SKUPŠTINE

Mr Igor Radojičić

ZAKON
O IZMJENAMA I DOPUNAMA
ZAKONA O STVARNIM PRAVIMA

U članu 21. u stavu 2. Zakona o stvarnim pravima („Službeni glasnik Republike
Srpske“, br. 124/08 i 58/09), (u daljem tekstu: Zakon), rije či: „zemljišnu knjigu“,
zamjenjuju se rije čima: „javnu evidenciju“, kao i u cijelom tekstu Zakona u
odgovarajućem padežu.

„Pretvaranje prava korišćenja, upravljanja ili raspolaganja

-p

(1) Ako posebnim zakonom nije druga čije propisano, pravo upravljanja, koriš ćenja
ili raspolaganja kao osnovno pr avo na stvarima u društvenoj , odnosno državnoj svojini,
koje do stupanja na snagu ov og zakona nisu postala svojin a drugog lica, pretvara se u
pravo svojine njegovog dosadašnjeg nosioca ili njegovog pravnog sljednika, ako te stvari
mogu biti predmet svojine.
(2) Nosilac prava up ravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u
društvenoj, odnosno državnoj svojini iz stava 1. ovog člana je pravno lice čiji je kapital
100% u svojini Republike Srpske.
(3) Pravo upravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u društvenoj,
odnosno državnoj svojini, koje do stupanja na snagu ovog zakona nisu postale svojina
drugog lica, pretvara se u pravo s vojine jedinice lokalne samouprave na čijoj se teritoriji
nalazi ta nepokretnost, ako je nosilac t og prava prestao da postoji i nema pravnog
sljednika.“

Naslov člana i član 325. mijenjaju se i glase:

„Pretvaranje prava na gradskom građevinskom zemljištu u pravo svojine

Privremeno pravo koriš ćenja do preuzimanja, pravo koriš ćenja radi gra đenja i
trajno pravo koriš ćenja na gradskom građevinskom zemljištu u društvenoj, odnosno
državnoj svojini, koje do stupanja na snagu ovog zakona nije postalo svojina drugog lica,
pretvara se u pravo svojine njegovog dosa dašnjeg nosioca, odno sno njegovog pravnog
sljednika.“

Naslov člana i član 326. mijenjaju se i glase:

„Rješenje o pretvaranju u pravo svojine

(1) Organ uprave nadležan za imovinsko-pravne poslove provodi postupak i donosi
rješenje o pretvaranju prava iz čl. 324. i 325. ovog zakona.
(2) Rješenje organa uprave nadležnog za imovinsko-pravne poslove je pravni osnov
za uknjižbu prava u javnu evidenciju o nepokretnostima i prava na njima.
(3) Uknjižba se provodi po pravnim pravilima kojima je regulisan upis prava u
javne evidencije o nepokretnostima i prava na njima.“

Naslovi članova i čl. 327. i 328. brišu se.

-p

„Jedinstvenost nepokretnosti

(1) Ovim zakonom uspostavlja se pravno jedinstvo zemljišta i zgrade, ako do
stupanja na snagu ovog zakona nije uspostavljeno.
(2) Vlasnik zgrade koji je pribavio odobrenje za gra đenje ili odobrenje za upotrebu
zgrade, stiče pravo svojine na gradskom građevinskom zemljištu u društvenoj, odnosno
državnoj svojini, koje služi za redovnu upo trebu te zgrade, u skladu sa regulacionim
planom koji je važio u trenutku izgradnje te zgrade.
(3) Ako u trenutku izgradnje zgrade nije postojao regulacioni plan, vlasnik zgrade
stiče pravo svojine na gradskom građevinskom zemljištu ispod zgrade.
(4) Organ uprave nadležan za imovinsko -pravne poslove pr ovodi postupak i
rješenjem uspostavlja pravno jedinstvo zemljišta i zgrade iz st. 2 i 3. ovog člana.“

Poslije člana 330. dodaje se novi član 330a. koji glasi:

„Legalizacija bespravno izgrađenih objekata

(1) Graditelj objekta izgra đenog bez odobrenja za gra đenje na gradskom
građevinskom zemljištu, koji je izgra đen do stupanja na sn agu ovog zakona, sti če pravo
svojine na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu tog objekta, u postupku legalizacije.
(2) Organ uprave nadležan za imovinsko-pra vne poslove, u postupku legalizacije
bespravno izgra đenog objekta, svojim rješenjem utvr đuje pravo svojine u korist
graditelja, odnosno njegovog pravnog slje dnika, na zemljištu koje služi za redovnu
upotrebu tog objekta, ako se za objekat naknadno može izdati odobrenje za gra đenje u
skladu sa propisima o uređenju prostora i građenju.
(3) Graditelj bespravno izgra đenog objekta dužan je da vlasniku zemljišta koje
služi za redovnu upotrebu objekta plati tržišnu cijenu.
(4) Tržišna cijena odre đuje se sporazumno pred or ganom uprave nadležnim za
imovinsko-pravne poslove, a ukoliko se sp orazum ne postigne, cijena se odre đuje pred
nadležnim sudom u vanparničnom postupku.
(5) Graditelj bespravno izgra đenog objekta sti če pravo na upis prava svojine u
javnu evidenciju, na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu tog objekta, na osnovu
pravosnažnog rješenja iz stava 2. ovog člana i uz dokaz o plaćenoj tržišnoj cijeni.“

-p

Naslovi članova i čl. 331, 332. i 333. brišu se.

„Obaveza uknjižbe stvarnih prava

(1) Nosioci prava svojine koji nisu upisan i u javnu evidenciju o nepokretnostima i
prava na njima mogu, u roku od tri godine od dana st upanja na snagu ovog zakona,
pokrenuti postupak pred nadležnim sudom za sticanje pravnog osnova za upis tih prava.
(2) Nosioci prava upravljanja, koriš ćenja ili raspolaganja na nepokretnostima u
društvenoj, odnosno državnoj svojini, ko ji nisu upisani u ja vnu evidenciju o
nepokretnostima i prava na njima, dužni su da u roku od tri godin e od dana stupanja na
snagu ovog zakona, pred organom uprave nadležnim za imovinsko-pravne poslove,
pokrenu postupak za sticanje pravnog osnova za upis prava svojine.
(3) Pravobranilaštvo Republike Srpske dužn o je da u roku od tri godine od dana
stupanja na snagu ovog zakona , pokrene pred organom uprave nadležnim za imovinsko-pravne poslove postupak upisa neupisanih javnih i opštih do bara u javnu evidenciju o
nepokretnostima i prava na njima.“

U članu 348. stav 2. mijenja se i glasi:
„(2) Pravilnik o postupku javn og konkursa iz stava 1. ovog člana donije će direktor
Republičke uprave za geodetske i imovinsko-prav ne poslove u roku od tri mjeseca od
stupanja na snagu ovog zakona“.

Poslije člana 349. dodaje se novi član 349a. koji glasi:

„Obveznici restitucije

Nosilac prava svojine koji je to pravo st ekao pretvaranjem prava upravljanja,
korišćenja ili raspolaganja na ne pokretnostima u društvenoj, odnosno državnoj svojini,
na osnovu Zakona, bi će obveznik naturalne ili nov čane restitucije na tim
nepokretnostima u postupku restitucije.“

-p
Naslovi članova i čl. 350, 351, 352, 353. i 354. brišu se.

U članu 355. u stavu 1. poslije rije či: „Srpskoj“ dodaje se zapeta i rije či: „osim u
slučajevima iz člana 346. ovog zakona“.
Stav 3. mijenja se i glasi:
„(3) Propisi o gra đevinskom zemljištu, poljopriv rednom zemljištu, šumama i
šumskom zemljištu i drugi propisi koji ure đuju imovinska prava na nepokretnostima,
uskladiće se sa Zakonom u roku od šest mjes eci od dana stupanja na snagu ovog
zakona.“

U članu 356. poslije stava 1. dodaje se novi stav 2. koji glasi:
„(2) Zainteresovano lice koje nije pokrenulo postupak po propisima iz člana 355.
Zakona, a koje ima pravni interes za ostvariv anje svojih prava po tim propisima, može u
roku od tri godine od dana stupanja na snagu ovog zakona da pokrene postupak za
rješavanje spornih imovinsko-pravnih odnosa na nepokretnostima.“

Ovaj zakon stupa na snag u osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom
glasniku Republike Srpske“.

Broj: 01- 887/11 PREDSJEDNIK
Datum: 02. jun 2011. godine NARODNE SKUPŠTINE

Mr Igor Radojičić